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值得注意的是，市场预期正出现积极变化。根据国家统计局数据，11月份房价环比上涨的城市数量有所增加，从上月的6个变为8个。同时房价下跌的城市数量减少，即从此前的64个变为现在的59个。与此同时，58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。

在此背景下，张波认为，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。他认为，在“十五五”期间，应进一步清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展阶段，房企竞争将更聚焦品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。

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